От усадьбы до столицы.
Биография Москвы насыщена, а внешний вид завораживает вне зависимости от погодных условий, времени года или даже настроения жителей и гостей столицы.
Улицы старого города, храмы, памятники, архитектура имеют свою уникальную историю, а зачастую символизируют эпохи. Центральные районы стали местом важнейших событий революции, гражданской войны. Но не менее интересны окраинные районы города, ведь именно здесь случились знаковые сражения Отечественной войны 1812 года, проходили фашистские завоеватели, а в районах, захваченных оккупантами, разгорались особо драматические события.
Москва, даже не являясь столицей России, всегда играла существенную роль в жизни государства. В отличие от Петербурга, влияние Запада не сказалось на ее самобытности и культуре.
В своем развитии и становлении город прошел непростой путь, полный периодов взлетов и падений, процветания и потрясений, каждый из которых отразился на характере и направлениях развития города, его экономике, инфраструктуре, архитектуре. Насыщенные значимыми событиями и великими именами, эпохи сменяли одна другую.
При советской власти город получил активное развитие по таким направлениям как: транспортная инфраструктура, автобусных маршрутов, запуск первых троллейбусных и автобусных маршрутов, строительство жилья, метрополитена, открытие множества учебных заведений (средних и высших), предприятий промышленности и научных институтов, объектов в сфере торговли, медицинского и бытового обслуживания, началось постоянного телевизионное вещание.
Московские улицы, районы.
В зависимости от того, как первоначально формировалась и заселялась территория Москвы, некоторые районы имеют богатую историю, которая отразилась и на современном архитектурном облике, а долгое время определяла уклад жизни и отражала род занятий обитателей (Замоскворечье, Хамовники, Басманный и Мещанский районы).
Административно-территориальное деление древней Москвы не было сложным.
Основной частью города была территория, на которой располагался Кремль, Китай-город и восточная часть Белого города.
Благодаря расположенным лавкам, шалашам и иным торговым точкам Китай-город считался главным торговым местом. По одной версии название Китай-города, расположенного рядом с Красной площадью и обнесенного земляным валом с огромным плетнем из жердей, произошло от слова "кита" (связка жердей, применяемых при сооружении оборонительных сооружений). По другой — от слова "Китай" — по–монгольски означает "средний". Но торговые точки располагались не только в гостином дворе, но и на улицах Никольской, Варварке.
Никольская улица проходит на месте дороги, которая вела из Кремля в Ростов Великий, Суздаль и Владимир и на которой стоял монастырь Николы Старого. Но дорога имела не только торговое значение. Благодаря расположенным на ней Печатному двору, книжным лавкам, Славяно–Греко–латинской академии, первой аптеки, она считалась улицей просвещения.
Варварка же названа в соответствии с находящейся на ней церкви Святой Варвары. Примечательно, что здесь сохранился старый Гостиный двор, где раньше останавливались путешественники, купцы и дипломаты.
Что касается Ильинки, то она получила свое название по Ильинскому монастырю и церкви Ильи Пророка и считалась улицей торговцев, купцов и банкиров. В честь русских гренадеров–героев Плевны, в 1887 г. у Ильинских ворот был открыт памятник–часовня.
Вторую часть составлял Белый город с запада от реки Неглинной.
В районе современных улиц Неглинной и Пушечной в 70-е начале 80-х гг. XV в. в Москве была создана “Пушечная изба”, ставшая крупнейшим литейным предприятием того времени. Это произошло по мере освоения московскими мастерами литья пушек, ставшего неким продолжением широко распространенной практики по литью колоколов. Но к массовой продукции такого рода ремесленников можно отнести железные и бронзовые булавки, подвески различной формы и круглые пуговицы с коническим выступом в центре. Щегольский костюм того времени обязательно украшали красивые пуговицы тонкой работы из металла, особенно из золота, серебра, бронзы.
На, игравшем важную роль в производстве пушек и колоколов для всей России, пушечном дворе, взамен старых деревянных помещений соорудили большую каменную палату. Производство обеспечило рабочими местами несколько сотен работников. Благодаря сооруженной стене с башнями (на берегу реки Неглинной), огораживающими двор, территория мануфактуры превратилась в небольшую крепость. Внутри располагалась высокая башня для литья пушек и ещё одна поменьше для отливки колоколов. Близость реки использовали в качестве водной энергии для кузнечного дела.
Еще один район охватывал Земляной город, и на несколько территориальных единиц делилась местность за Земляным городом.
Прообразом административных районов в Москве можно также назвать слободы. В них жили ремесленники и люди, занятые в определенной сфере деятельности. В дальнейшем некоторые слободы дали имена для целых районов, сохранившихся до сих пор.
Так, например, Хамовники получили свое название от расположенной в этой местности слободки ткачей, занимавшихся шитьем для нужд дворца ("хомовное дело" – изготовление). На территории Кремля в 1632 году начал действовать бархатный двор.
Название Басманного района Москвы происходит от Басманной слободы, в которой обитали мастера-ювелиры, хотя в этой местности существовало еще несколько слобод, например, Лучникова, Огородникова, Немецкая и другие.
В древней Москве Замоскворечье считалось отдельным образованием, в буквальном значении «за Москвой-рекой». Это один из самых своеобразных и интересных районов.
Если одни названия улиц стали отражением характера местности, в которых они расположены, то другие получали название в память о значимых событиях и именитых людях. Но некоторые улицы произошли напрямую от слобод ремесленников, иноземцев, военных и др.
Длительный период Заречье, расположенное на противоположном берегу от Кремля, было важным стратегическим местом. Постоянная опасность из-за частых неприятельских набегов с этой стороны значительно тормозила заселение территории. Парадокс состоит в том, что со временем, когда Заречье превратилось в купеческий район, оно стало символом спокойной, уютной и неспешной жизни.
Старомонетный переулок получил свое название благодаря слободе монетчиков, мастеров Денежного двора.
При Дмитрии Донском в конце XIV века образовалась улица Балчуг. Здесь был пищевой рынок ("балчех" – по-татарски означает "грязь, болото").
Современная Большая Ордынка проходит на месте дороги из Золотой Орды в Кремль. Здесь жили толмачи-переводчики, а в результате имеем Толмаческий переулок.
Арбатом в XIV–XVI веках именовалась вся местность от Кремля до Садового кольца между Арбатом и Ермолаевским переулком. На этом месте жили мастера серебряного дела (Серебряный переулок), дворцовые плотники (Плотников переулок). А вот улица Новый Арбат, как продолжение Воздвиженки, появилась только в 1963 году. В действующих масштабах города трудно поверить, что "Арбат" по-арабски означает в буквальном смысле "пригороды".
На месте, где продавали мох, которым конопатили стены домов, расположена Моховая улица, не менявшая свое название с XVIII в.
В современный Староконюшенный переулок в XVII веке свозили стога сена на корм лошадям, так как там была Конюшенная слобода, находившаяся в середине Остоженки.
На месте моста, перекинутого через реку Неглинка в XV веке, проходит улица Кузнецкий мост. Ранее здесь была слобода кузнецов.
Следуя логике и здравому смыслу нетрудно догадаться, что на Мясницкой улице селились мясники.
Улица Маросейка получила название по стоявшему на ней Малороссийскому подворью, где останавливались гости с Украины.
Царский Соляной двор располагался на Солянке.
Расширение столичных границ.
Впоследствии новые районы столицы организовывались уже по иным принципам. В связи с интенсивным темпом роста мегаполиса они расположены далеко за чертой старой Москвы. В состав столицы включают все новые и новые пригороды. И хоть в них нет ни исторических достопримечательностей, ни памятников архитектуры, но есть все необходимое для комфортного проживания людей, работы и проведения досуга.
Примечательно, что после революционных событий начала ХХ века Москва, когда статус столицы был возвращен, облик города пережил серьезные изменения.
В послевоенные годы произошла трансформация центра города. С начала XX века в рамках расширения улиц, освобождения площадей под застройку были уничтожены и снесены памятки, храмы, некоторые из которых впоследствии были восстановлены. Город стал местом проведения множества мероприятий международного значения. Так, в 1957 и 1985 годах здесь прошли Всемирные фестивали молодежи и студентов, а в 1980 — XXII летние Олимпийские игры.
Обратной стороной такого завидного усердного процесса стала утрата городом многих памятников и архитектурных сооружений. Но утратив многое из старого наследия, приобрел немало нового. Взять хотя бы, уникальный по своей красоте и функциональности Московский Метрополитен. Его масштабы поражают. Но даже неуклонный рост количества станций не может охватить все районы в геометрической прогрессии растущего города.
Так, в начале XXI века (2011 год) был принят проект развития Москвы, предполагающий присоединение к ней новых территорий. И уже в 2012 произошло официальное расширение границ столицы, после которого она поднялась с 11-го на 6-е место в рейтинге крупнейших городов мира по площади.
Перемены, ознаменовавшие серьезный «рестарт» во всех сферах общественной жизни, преобразовавшие и город и его жителей, были ожидаемы и вместе с тем внезапны. На стыке веков Москва стала центром политических событий, благодаря свержению правящей власти. Смена веков ознаменовалась сменой не столько политического режима, сколько сменой системы ценностей, к которым большинство москвичей так и не смогли адаптироваться. В 1995 году были утверждены новые гимн, герб и флаг. Гимн, однако, в соответствии с исторической тенденцией, вскоре был восстановлен, но уже в адаптированном к новым реалиям варианте.
Сегодня Москва — это крупный мировой промышленный, научный, культурный, религиозный, туристический центр с высочайшим экономическим потенциалом и большими перспективами развития, с благоприятными условиями для инвестиций. По этой причине, например, недвижимость в Москве сегодня столь востребована и популярна.
Что касается территориального деления, то до периода «власти советов» Москва делилась на «части» и «пригородные участки». А в 1917 г. Москва была разделена на 8 районов, что соответствовало делению, принятому в период подполья большевистской партии. Это были районы: Городской, Сокольнический, Лефортовский, Рогожско-Басманный, Замоскворецкий, Хамовнический, Пресненский, Бутырский. В дальнейшем на протяжении всего времени идут постоянные изменения в количестве, названиях и границах районов Москвы.
Ремесла и торговля средневековой Москвы.
По характеру и разнообразию своих специальностей, по развитию ремесла и торговли средневековая Москва резко отличалась от других русских городов.
Для московского ремесла XIV — XV столетий характерны две черты: во-первых, развитие редких, дорогих ремесленных отраслей, во-вторых, передовой характер ремесла. Как и во многих больших городах средневековой Западной Европы, московский рынок изобиловал привозными и отечественными товарами, в том числе местного московского производства.
Сюда ехали за необходимыми вещами из других городов, здесь можно было найти такие вещи, которые не производились в провинции.
Численность населения Москвы можно установить лишь приблизительно. В разные периоды она была различной. Этому способствовали частые пожары, эпидемии, сопровождавшиеся огромными жертвами.
Однако город непрестанно разрастался, так как в Москву стремились крестьяне и ремесленники из окрестных мест.
С тех пор, надо отметить, мало что изменилось. В Москву по-прежнему стремятся и приезжают немалое количество людей, причем не только из провинции, но из других государств в стремлении кто «покорить», кто «на заработки», а кто и по причинам личного характера.
Став крупным центром ремесла и торговли страны, город твердо держал свои позиции. Особо развивались слободы, находившиеся в ведении казны (такие как каменщики, кирпичники), а также обслуживавшие царский дворец (ткачи, оружейники, ювелиры). Сделанные кузнецами кольчуги, замки к ручному огнестрельному оружию являлись поистине произведениями искусства. Из рук резчиков по дереву выходили шедевры мирового масштаба, такие как деревянный дворец в Коломенском, и иконостас Новодевичьего монастыря.
От рыночных рядов к торговым комплексам.
В основном торговля на Руси велась исключительно на рынках, временных торговых рядах и лавках. Даже ко второй половине XIX века магазины не пользовались особенной популярностью, так как для их открытия требовались немалые средства, а доход они начинали приносить нескоро. Поэтому владение магазинами на первых порах могли позволить себе только различные паевые и акционерные компании.
Одной из таких была «Мюр и Мерилиз», которая выкупила строение на Театральной площади, а в начале XX столетия переоборудовала его в крупный одноименный магазин.
Москва. Большой театр. Театральная площадь.
В продаже было буквально всё — от одежды до ювелирных украшений. По тем временам магазин был оснащен по последнему слову техники, имелись даже лифт и телефонная будка. Посещение его превратилось в модное увеселительное времяпрепровождение для состоятельной общественности. Не изменилась эта традиция и после революции, когда универмаг стал называться просто ЦУМ, однако популярности и престижности не растерял.
Одновременно происходило развитие Верхних торговых рядов или просто ГУМа. Строительство началось ещё при Екатерине II, которая наказала снести находившиеся на том месте торговые ряды и построить на их месте крупный комплекс. Однако реализовать проект первого прототипа торгового центра в России не удалось, поскольку недостроенное здание сгорело во время пожара 1812 года. Но по завершении войны его восстановили и торговый комплекс, уже известный как Верхние торговые ряды, начал функционировать.
Москва. ГУМ.
Крупным универсальным магазином на Воздвиженке с 1913 года стал Военторг (Центральный военный универсальный магазин, ЦВУМ). В помещении располагались не только торговые лавки, но также и всевозможные мастерские (швейные, обувные, портняжные). В здании проводились выставки известных в те годы художников. Любопытно, что при этом часть помещений сдавалась для проживания. При советской власти ЦВУМ являлся главным военным универмагом страны.
Гигантский супермаркет «Елисеевский» появился еще в дореволюционной Москве. Представленный там ассортимент поражал воображение даже очень обеспеченных посетителей. Династия Елисеевых владела собственным флотом, который привозил из чужих земель самую разнообразную экзотику. Но еще до революции третий представитель династии 60-летний Г.Г. Елисеев бросил его и уехал с любовницей в Париж. Нужно отметить, что он оставил не только магазин, но также и законную жену (она не пережила такого позора и покончила с собой) и сыновей, которые не пожелали продолжать семейный бизнес. Елисеевский магазин был вновь открыт уже после революции и быстро стал излюбленным местом партийной элиты. Однако в пику борьбы с интеллигенцией, известный магазин на Тверской улице (ранее улице Горького) превратился в «Гастроном №1».
Годы советской власти подарили универмаг «Детский мир», открывшийся в конце 1957 года на Лубянке. Со всей огромной страны приезжали посетить его. Иногда просто для того, чтобы посмотреть на это чудо. Там порой можно было найти такие игрушки и детскую одежду, о которой в других городах даже и не мечтали. А во времена перестройки в кулуарах немыслимых коридоров здания расцветала спекулятивная торговля. С 1996 года магазин принадлежит группе компаний «Детский мир», которая является крупнейшим оператором детских товаров на территории России.
Гигантская страна – гигантские магазины. Чего стоят хотя бы «Дом книги» и музыкальный магазин «Мелодия» на Новом Арбате. Первый был построен в 1967 году, в настоящее время - это «Московский дом книги». Ну а некогда знаменитый магазин «Мелодия», где можно было найти редчайшие записи, недоступные в других городах, более не существует. Помещения теперь заняты различными пунктами общественного питания.
Но, если описанные выше универсальные магазины имели уникальность, то в настоящее время, так ловко подхваченная и растиражированная идея торговых центров как места проведения массового досуга, стала обыденностью. Но зато обеспечивает рабочими местами множество граждан.
Но по-настоящему бурное развитие торговых центров в Москве началось уже после распада СССР, когда стала «оседать пыль», поднятая ветром перемен, и ситуация в новой стране стала постепенно приходить в норму. Первые торговые центры были, по сути, лишь обычными рынками под крышей. Да и площади их долгое время оставались небольшими. Впрочем, это не мешало появлению некоторых очень интересных проектов, становившихся настоящими достопримечательностями. Например, в 1997 году на Манежной площади появился подземный трёхэтажный торговый комплекс «Охотный ряд», включающий в себя около сотни магазинов. А горожане, с настороженностью воспринимая непрекращающиеся новшества, шутили, что «цены там как номера телефонов».
Москва. Охотный ряд.
Москва. Манежная площадь.
В начале 21-го века стали появляются большие торгово-развлекательные центры, в привычной, нам сейчас, концепции. А цивилизованная торговля, крупные торгово-развлекательные комплексы стали нормой, поход в которые превратился уже не просто в пробежку по магазинам, но в семейное мероприятие, проведение досуга.
Сегодня помещение площадью менее 50 000 кв. метров уже никого не впечатляет. Общий же счёт квадратных метров давно уже ведётся на миллионы.
Причем строительство велось не только за пределами МКАД, но в центре города. «Европейский» на 180 000 кв. метров и «Город», площадь которого составила 134 000 кв. метра, «Гагаринский» - 200 000 кв. м. Абсолютный рекорд, не побитый по сегодняшний день, был установлен 2010 году, когда появился гигантский VEGAS — 396 000 кв. м.
Следуя новым веяниям в условиях жесткой конкуренции в данной нише, для привлечения посетителей просто необходим нетривиальный подход. Поэтому в «Рио» на Дмитровке открыт океанариум, в «Филионе» - американские горки, в «Золотом Вавилоне» на Проспекте мира - парк динозавров. «Афимолл Сити» попытался выделится стекляным потолком и фонтаном до небес.
Однако, что касается промышленности, тут не все так радужно сложилось, с течением времени. Вот и получается, что Москва с течением времени продолжает культивировать свое купеческое прошлое. Сфера услуг во всем ее разнообразии продолжает набирать обороты. А вот, что ремесла и производства, даже промышленные мастодонты советских времен, выработав свой ресурс, оказались вне власти и потерялись в пресловутой рыночной экономике. Площади сданы в аренду торговым фирмам или находятся в запустении. Но, как известно, свято место пусто не бывает, и в страну хлынул, не без помощи властей, поток инвестиций со всеми вытекающими отсюда «франчайзингами», «факторингами» и прочими «последствиями», для валового внутреннего продукта. А небольшие частные промышленные компании прочно закрепили свои позиции во всех нишах производства.
Москва, как промышленный центр.
В столице и области расположены основные предприятия ракетно-космической отрасли, станкостроения, электроэнергетики, приборостроения, радиоэлектронной, легкой и пищевой промышленности, полиграфии и пр. Ведущие роли в промышленности отведены наукоемким отраслям машиностроения. Особо можно выделить металлургический завод «Серп и молот», химическую и нефтеперерабатывающую промышленность; производство стройматериалов.
Москва является наиболее крупным производителем электроэнергии в европейской части России. Столичные предприятия занимают лидерские позиции в России по производству 22 видов продукции и услуг. И хоть доля зарегистрированных в столице предприятий в экономике страны не столь высока, но в основной части это наукоемкие предприятия, на которых задействованы высококвалифицированный труд.
Москва. Департамент труда и занятости населения Москвы.
Зачастую Москва воспринимается только как столица России, центр культурного государства с историей продолжительностью в восемь веков. За огромным количеством достопримечательностей, посмотреть на которые приезжают туристы со всего мира, Москва, как крупный промышленный центр, составляющий важную часть экономики страны, как будто отступает на второй план.
Возникновение мануфактур.
Появление производств и ремесленных предприятий датируется XVII в.
Это были казенные производства, играющие значимую роль в экономике страны, такие как Пушечный двор, на котором работали такие мастера, как плотники, литейщики, кузнецы, паяльщики (всего более 140 человек), и Оружейная палата Кремля, где были задействованы до 300 оружейных дел мастеров.
Такие мануфактуры не были рентабельны и содержались за счет государственной казны, но разработка и производство оружия – всегда была и будет стратегически важной частью идеологии страны для поддержания и развития оборонно-промышленного комплекса. За счет стабильного финансирования, известные мастера получали возможность для разработки и производства новых изделий, порой опережающих свое время.
Впоследствии стали возникать мануфактуры, являющиеся собственностью иностранных купцов, немцем, голландцев. Средний доход даже неквалифицированных рабочих московских мануфактур был довольно высоким, что также шло на пользу дальнейшей популяризации и развития подобных предприятий в сравнении с кустарными частными мастерскими. Так при заработке 5-8 копеек в день в XVII веке, можно было вполне обеспечить семью (эта сумма в те дни была эквивалентна цене 2-3 килограммов мяса).
Сегодня Россия рассматривает Запад только как потенциальный источник инвестиций, хотя история показывает, что иностранцы зачастую везли к нам не деньги, а технологию, стимулируя развитие промышленности и торговли.
Но, несмотря на то, что развитие промышленного сектора быстро набирало обороты, есть оборотная сторона медали столь высоких темпов роста. К неквалифицированному труду в основном привлекались крепостные крестьяне. Слово «завод» произошло от «заведения», промышленные предприятия в пику своего зарождения были приравнены к частным торговым лавкам.
К середине XVIII в. более половины всех мануфактур России базировались в Москве. Основной специализацией было текстильное производство. Первой крупной мануфактурой по указу Петра Первого стал Хамовный двор, расположившийся на берегу реки Яуза, в селе Преображенском. Для использования энергии воды Яуза была перегорожена плотиной. По состоянию на 1797 год в Москве работало порядка 144 промышленных предприятий.
Однако с развитием производства на Урале, в Санкт-Петербурге и других крупных города доля столицы в общем объеме производимой в государстве продукции неумолимо снижалась.
Промышленность Москвы.
Предприятия. Экскурс в прошлое и наши дни.
В 1847 г. был открыт Машиностроительный и чугунолитейный завод Гоппера (Михельсона), который после революции переименован в Завод имени Владимира Ильича (ЗВИ). Во время Великой Отечественной войны на его мощностях производились знаменитые «Катюши».
В 1893 г. был открыт Металлургический завод Гужона, а в 1922 г. получил название «Серп и молот», а уже во время смены тысячелетий (в 2000 г.) производственные мощности были перенесены в Смоленскую область.
В том же 1893 г. появился императорский самолетостроительный завод Дукс. На первых порах завод занимался производством велосипедов, а впоследствии начался выпуск паромобилей «Дукс-локомотив», электромобилей, дрезин, мотоциклов. Ровно через сто лет после изобретения машины в Англии, в 1901 году на заводе был выпущен первый электрический автобус. Он был рассчитан на 10 пассажиров, развивал скорость до 20 км/ч и имел запас хода на 60 км. Самолеты на заводе начали производить только в начале XX века. Завод по-прежнему является неотъемлемой частью самолетной отрасли страны.
В 1912 г. по указу Николая II под руководством специалистов французской фирмы «Гном-Рон» был открыт Авиационный моторостроительный завод Гном-Рон, производящий двигатели для самолетов. В настоящее время основной сферой деятельности предприятия является производство газотурбинных авиационных двигателей для боевых самолетов. В 2011 году было переименовано в ФГУП «НПЦ газотурбостроения «Салют».
В рамках правительственной программы создания автомобильной промышленности в 1916 году открылось Автомобильное Московское общество (АМО). Но запуск завода в связи с революцией 1917 года, запуск завода был отложен. И только в 1924 г. с конвейера сошел первый полуторатонный грузовик. В 1931 г. предприятие было переименовано в Завод имени И.В. Сталина (ЗИС). В 1956 г. стало именоваться Завод имени Ивана Алексеевича Лихачева (ЗИЛ). Активное развитие технологий завода привело к тому, лидер автомобильной индустрии Китая, Первая автомобилестроительная компания (First Automotive Works — FAW), полностью скопирован с ЗИЛа в 1956 году.
В 1928 году был создан «Электрозавод», производитель трансформаторного и реакторного оборудования, в честь которого названа станция метро «Электрозаводская». В годы войны выпускал противотанковые ежи, снаряды для «Катюш», ремонтировал танки «Т-34», которые отправлялись на боевые позиции непосредственно из заводских ворот. В послевоенные годы налажено производство энергосистем для ЛЭП. В 1993 году на базе НПО «Электрозавод» организовано ОАО Холдинговая Компания «Электрозавод», по-прежнему выпускающее мощнейшие трансформаторы для атомных электростанций.
В период «пятилеток» темпы роста промышленности росли особенно быстро. В 30-е гг., когда началась индустриализация, основные отрасли промышленности были на окраинах, но с течением времени оказались практически в центре города, сказавшись не столько на благоустроенности некоторых районов столицы, сколько на ее экологии.
Перенос промышленных зон Москвы.
В начале XXI в. (в 2004 г.) было принято решение о реорганизации производственных территорий столицы, о переносе всех центральных промышленных зон за пределы города. Предполагается полностью ликвидировать промышленные зоны, расположенные в историческом центре столицы. Полной ликвидации подлежат 16 промышленных зон, а у 20 планируется уменьшить входящие в промзоны территории.
Высвобожденные площади должны быть отданы под недвижимость коммерческого назначения, жилищное строительство и реабилитацию и сохранение естественных природных зон.
В 2005 г. этот план был изменен и дополнен. И если ранее период проводимых мероприятий предполагалось завершить в течение нескольких лет, то в новом Генеральном плане развития столицы срок установлен до 2025 г. Примечательно, что, принятое в 2011 г. решение о расширении границ столицы вполне может вновь внести коррективы в реорганизацию промышленных зон Москвы.
Причиной такого решения послужила не только плохая экологическая обстановка, но и то, что многие объекты заброшены или находятся в плачевном состоянии, а зачастую используются как торгово-рыночные площади или служат прибежищем для нелегальных жителей Москвы.
Перспективы.
Превращение высвобождаемых территорий безусловно окажет существенное влияние на рынок недвижимости Москвы. Существует даже рейтинг наиболее перспективных с точки зрения расположения промышленных зон.
Первое место прочно удерживает промзона карандашной фабрики ОАО «Фабрика имени Сакко и Ванцетт» и «Бадаевский пивзавод», общей площадью 14,5 га. На его месте запланировано строительство элитного комплекса «Парк-сити», с жилой и коммерческой недвижимостью. Инвестиции в реализацию оцениваются в 600 миллионов долларов. Интересно, что этот проект даже был представлен на MIPIM-2005 (международной выставке крупнейших инвестиционных проектов в сфере недвижимости).
Следующая строчка рейтинга – текстильная фабрика «Трехгорная мануфактура», площадью 12 га. Предполагаемое использование – строительство коммерческой недвижимости.
Третье почетное место занимает промышленная зона на Бережковской набережной, площадью 29 га.
Реконструкция и реорганизация территории завода «Красный октябрь» не менее перспективна, это так называемый «Золотой остров». Помимо аренды здесь запланировано возведение многоцелевого комплекса, стоимость квартир в котором предполагается на уровне 30-40 тысяч долларов за квадратный метр.
С учетом отсутствия свободных участков в центре, все жилые и коммерческие комплексы в силу своего расположения относятся к элитной недвижимости.
Интересным является тот факт, что именно в таких реорганизованных промышленных зонах планируется строительство заведомо дорогого сегмента рынка жилой недвижимости. Речь идет о лофтах – индустриальных помещениях, переделанных в квартиры, с огромной площадью и свободной планировкой. Для нашей страны это скорее экзотика, но всегда что-то бывает впервые…
2014 © MoscowJob.Net
Google plus
|
